ขายที่ดินราชพฤกษ์ เกือบ 9 ไร่ ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ บางบัวทอง เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งทางถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์

Property ID:  M10817

ขายที่ดินราชพฤกษ์ เกือบ 9 ไร่ ที่ดินใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ บางบัวทอง เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งทางถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์

—

VDO: https://youtu.be/mQ_gVyGQPbM

—

ที่ตั้ง: ซอยจามจุรี-ป่าไม้อุทิศ ถ.ราชพฤกษ์ ต.บางรักใหญ่ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี
พิกัดแปลง :

https://maps.app.goo.gl/SSt2JpZv3o8NbAdn9?g_st=ic

| รายการ | รายละเอียด |
| — | — |
| ประเภท | ที่ดินเปล่า เหมาะพัฒนาโครงการ |
| เนื้อที่ | 8 ไร่ 3 งาน 69.3 ตร.ว. (3,569.3 ตร.ว.) |
| หน้ากว้าง x ลึก | 117 ม. x 130 ม. (ด้านหลัง 92 ม.) |
| ผังสี | ส้ม ย.6-8 |
| FAR | 5 (สร้างพื้นที่อาคารได้สูงสุด 5 เท่าของพื้นที่ดิน) |
| ทางเข้าออก | 2 ทาง — ถ.ราชพฤกษ์ และ ถ.รัตนาธิเบศร์ ผ่านถนนคอนกรีตสาธารณะกว้าง 6 ม. |

—

**ขาย 124,925,500 บาท** (ตรว.ละ 35,000 บาท)
ค่าโอนออกคนละครึ่ง

—

## ???? จุดเด่น

**”ที่ดินผืนใหญ่เกือบ 9 ไร่ ใจกลางทำเลทองบางรักใหญ่ ที่หายากขึ้นทุกวัน”**

ที่ดินแปลงนี้ถือเป็นหนึ่งในไม่กี่แปลงขนาดใหญ่ที่ยังหลงเหลืออยู่ในรัศมีใกล้ MRT สายสีม่วง ซึ่งเป็นทำเลที่ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นต่อเนื่องจากการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและเส้นทางรถไฟฟ้า จุดแข็งที่ทำให้แปลงนี้น่าลงทุนสำหรับนักพัฒนาโครงการมี 3 ข้อหลัก:

– **ทางเข้าออก 2 ทิศ** เชื่อมทั้งถนนราชพฤกษ์และถนนรัตนาธิเบศร์ ลดข้อจำกัดด้านการออกแบบผังโครงการ และเพิ่มความยืดหยุ่นด้าน Traffic Flow เทียบกับที่ดินตาบอดหรือมีทางเข้าออกทางเดียวในย่านเดียวกัน
– **ผังสีส้ม ย.6-8 พร้อม FAR 5** เปิดโอกาสพัฒนาที่อยู่อาศัยได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรืออาคารชุดขนาดกลาง ตามศักยภาพของผังเมืองประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางถึงหนาแน่นมากที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ให้บริการระบบขนส่งมวลชน
– **ราคาต่ำกว่าตลาดในระยะที่เทียบเคียงได้** ที่ดินย่านบางรักใหญ่-รัตนาธิเบศร์บางแปลงที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียงมีการเสนอขายสูงถึงระดับ 75,000 บาทต่อตร.ว. ขณะที่แปลงนี้เสนอราคาเพียง 35,000 บาทต่อตร.ว. เท่านั้น จึงเป็นจังหวะเข้าซื้อที่มี Upside สูงสำหรับการถือครองระยะยาวหรือพัฒนาโครงการ

—

## ????️ รายละเอียดที่ดินและศักยภาพการพัฒนา

– เนื้อที่รวม 8 ไร่ 3 งาน 69.3 ตร.ว. รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 117 เมตร ลึก 130 เมตร เหมาะกับการวางผังโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบหรือแนวสูงขนาดกลาง
– ติดทางสาธารณประโยชน์ ถนนคอนกรีตกว้าง 6 เมตร เข้าออกได้จริง 2 ทาง ลดต้นทุนการเวนคืน/เปิดทางเข้าใหม่
– ผังสีส้ม (ย.6-8) รองรับการอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางถึงหนาแน่นมาก ในพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตชุมชนเมืองและแนวรถไฟฟ้า ด้วยอัตราส่วน FAR 5 ทำให้ศักยภาพพื้นที่ก่อสร้างรวมตามเพดานผังเมืองสูงถึงประมาณ 71,400 ตร.ม. (คำนวณจากพื้นที่ดิน 14,277 ตร.ม. คูณ FAR 5 เบื้องต้น ก่อนหักข้อจำกัดจริง เช่น OSR และความเป็นไปได้ทางการตลาด ควรตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการฯ ก่อนออกแบบโครงการ)
– ระยะห่างจากถนนใหญ่ 550 เมตรจากถนนราชพฤกษ์ และ 1 กิโลเมตรจากถนนรัตนาธิเบศร์ เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการที่ต้องการความเงียบสงบแต่ยังเข้าถึงถนนสายหลักได้สะดวก

—

## ???? ทำเลและการเดินทาง

ที่ตั้ง: ซอยจามจุรี-ป่าไม้อุทิศ ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี — ทำเลฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตต่อเนื่องจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและถนนวงแหวนสายหลัก

– ???? MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ — 1 กิโลเมตร
– ????️ ถนนราชพฤกษ์ — 550 เมตร
– ????️ ถนนรัตนาธิเบศร์ — 1 กิโลเมตร

???? พิกัดแปลงที่ดิน: https://maps.app.goo.gl/SSt2JpZv3o8NbAdn9?g_st=ic

—

## ???? สถานที่ใกล้เคียง

| สถานที่ | ระยะทาง |
| — | — |
| MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ | 1 กม. |
| โรงเรียนอนุบาลเลิศวินิต | 2.4 กม. |
| Tesco Lotus Express บางบัวทอง | 3 กม. |
| วัดเล่งเน้ยยี่ 2 | 3.2 กม. |
| ตลาดบางบัวทอง | 3.5 กม. |
| โรงเรียนบุญราษฎร์รังสรรค์ | 4 กม. |
| วัดบางไผ่พระอารามหลวง | 4 กม. |
| รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ | 4.8 กม. |
| เซ็นทรัล เวสต์เกต | 5.3 กม. |
| อิเกีย บางใหญ่ | 5.3 กม. |
| รพ.การุญเวช รัตนาธิเบศร์ | 6 กม. |
| ตลาดบางใหญ่ | 6.2 กม. |
| เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ | 9.6 กม. |

นอกจากนี้ยังใกล้ Chic Republic, โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, โฮมโปร และสตาร์บัคส์ ราชพฤกษ์ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยรองรับต่อเนื่อง

—

## ???? เหมาะสำหรับใคร

– **นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ที่มองหาที่ดินแปลงใหญ่ผังสีส้ม FAR สูง สำหรับพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมขนาดกลาง ใกล้แนวรถไฟฟ้า
– **นักลงทุนที่ดินระยะยาว** ที่ต้องการถือครองที่ดินในทำเลที่มีแนวโน้มราคาขยับขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน (MRT สายสีม่วง + ถนนสายหลัก 2 เส้น)
– **กลุ่มทุนที่ต้องการแลนด์แบงก์ (Land Bank)** ในโซนนนทบุรีตอนบน ซึ่งยังมีที่ดินแปลงใหญ่ให้เลือกไม่มากนัก

—

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ

คุณอดิเทพ ภระมรทัต

คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 5

Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd.

(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย)

Tel: 089-450-9646

ดูเพิ่มเติม